Dubai emlak piyasasında bir mülk satın almaya karar verdiğinizde, sadece satış bedeline odaklanmak bütçe planlamanızda yanılmanıza neden olabilir. Şeffaf bir satın alma süreci yönetmek için satış fiyatının üzerine eklenecek yasal harçları, işlem ücretlerini ve yıllık giderleri önceden bilmeniz gerekir. İşte Dubai satılık konut yatırımı yaparken karşılaşacağınız temel ek ödemeler:
1. Dubai Arazi Departmanı (DLD) Harcı
Dubai’de mülk alırken ödenmesi gereken en önemli ek masraf DLD harcıdır. Bu miktar, mülkün satış bedelinin %4’üdür. Genellikle bu harç alıcı tarafından ödenir; ancak bazı Dubai satılık ev ilanları bünyesinde, inşaat firmalarının bu ücretin tamamını veya bir kısmını üstlendiği kampanyalarla karşılaşmak mümkündür.
2. Tapu Kayıt Ücreti (Registration Trustee Fee)
Tapu tescil işlemlerinin tamamlanması için ödenen bu sabit ücret, mülkün değerine göre değişiklik gösterir:
- 500.000 AED altındaki mülkler için: 2.000 AED + KDV
- 500.000 AED üzerindeki mülkler için: 4.000 AED + KDV
3. Emlak Danışmanlık ve Hizmet Bedeli
İkinci el (ready) bir mülk alıyorsanız, genellikle satış bedelinin %2’si oranında bir emlak komisyonu ödenmesi beklenir. Ancak, doğrudan inşaat firmasından alınan yeni projelerde (off-plan) bu ücret genellikle alıcıdan talep edilmez; bu da Dubai emlak yatırımı yaparken yeni projelere yönelmek için önemli bir maliyet avantajı sağlar.
4. Hizmet Bedelleri ve Bakım Giderleri (Service Charges)
Evi satın aldıktan sonra sürekli olacak tek maliyet kalemidir. Dubai’de emlak vergisi yoktur, ancak mülkün bulunduğu binanın veya topluluğun bakımı için yıllık hizmet bedeli ödenir. Dubai satılık ev ilanları incelenirken bu ücretin metrekare başına ne kadar olduğu mutlaka sorgulanmalıdır, çünkü bu gider net kira gelirinizi doğrudan etkiler.
5. Konut Kredisi (Mortgage) Masrafları
Eğer mülkü kredi ile almayı planlıyorsanız, şu ek maliyetleri de bütçenize eklemelisiniz:
- Banka Kurulum Ücreti: Kredi tutarının yaklaşık %1’i.
- Mülk Değerleme Ücreti: Ortalama 2.500 – 3.500 AED.
- Kredi Tescil Harcı (DLD): Kredi tutarının %0.25’i.
Bütçenize Ne Kadar Eklemelisiniz?
Genel bir kural olarak, Dubai’de hazır bir mülk alırken satış fiyatının üzerine yaklaşık %6 ile %7 oranında bir ek masraf payı ayırmak en güvenli yoldur. İnşaat aşamasındaki projelerde ise bu oran kampanya şartlarına göre %4 seviyelerine kadar düşebilir.
